B e n d e     K a t a l i n
o k l .   é p í t é s z m é r n ö k  /  M S c   i n   A r c h

      Vállalom

- Győr és környékén, valamint Szombathelytől Budapestig terjedően -

  • családi házak / lakóépületek tervezése egyszerű bejelentés során
  • egyéb lakóépületek, irodák, ipari és mezőgazdasági épületek tervezése építési engedélyezési eljárással
  • épületfelmérés és dokumentálás
  • teljes dokumentáció készítése (hatósági egyeztetések, szakági tervek)

Egyszerűsített bejelentés

  • új lakóépület építése és meglévő épület bővítése 300 m2 alapterületig
  • új lakóépület építése és meglévő épület bővítése 300 m2 alapterület felett saját lakhatás céljára, ha az építtető természetes személy
  • fenti munkákhoz tartozó tereprendezés, támfalépítés

  • igény szerint energiatakarékos épületek tervezése
    (2020. dec. 31. után már csak KN, azaz "közel nulla energiaigényű" épületek kaphatnak hatósági bizonyítványt)

Építési engedélyezési eljárás

  • 300 m2 alapterület feletti többlakásos lakóépület építése
  • bontás: műemlék; védett épület; zártsorú vagy ikres beépítés alapozását vagy csatlakozó tartószerkezetét érintő bontás
  • egyéb épületek építése, bővítése, átalakítása: kereskedelmi, ipari és mezőgazdasági épületek tervezése

Mikor nem kell engedély?

  • átalakítás, felújítás, korszerűsítés, homlokzat megváltoztatása
  • utólagos hőszigetelés, nyílászáró-csere
  • új kémény létesítése 6,0 m magasságig
  • előtető építése, felújítása
  • rendeltetési egységek számának megváltoztatása
  • nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, átalakítása 100 m3 térfogatig és 4,5 m gerincmagasságig
  • növénytermesztésre szolgáló üvegház, fóliasátor építése, bővítése, felújítása
  • kerti medence, kerti tó építése
  • támfal építése, átalakítása 1,5 m magasságig
  • kerítés, kerti építmény, tereplépcső, járda építése, átalakítása
  • napkollektor, napelem, klíma elhelyezése
  • pince építése, bővítése 20 m3 térfogatig és 2,0 m mélységig

Minden esetben (még engedély nélküli építésnél is) be kell tartani minden vonatkozó jogszabályt. A legfontosabbak:

  • OTÉK - 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet az országos településrendezési és építési követelményekről
  • Étv. - 1997. évi LXXVIII. törvény az épített környezet alakításáról és védelméről
  • 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet a lakóépület építésének egyszerű bejelentéséről
  • HÉSZ - Helyi Építési Szabályzat
  • TKR - Településképi Rendelet


Tervezési díj

Mivel minden épület egyedi igények alapján készül, ezért a végleges tervezési díj is mindig egyedi. Árajánlat adása előtt javaslok egy személyes találkozót (természetesen díjmentes), ahol megbeszélhetjük a tervezési igényeket, lehetőségeket. Ezután tudok személyre szabott, apróbetűk nélküli árajánlatot adni, mely a teljes tervezést és mérnöki munkát magában foglalja.

A tervezést általában teljeskörűen vállalom, hatósági ügyintézéssel, szakági tervekkel, szakhatósági egyeztetésekkel együtt, de természetesen van lehetősége csak építészeti munkarészek megrendelésére is.
Tájékoztató árak (bruttó összeg):

egyszerűsített bejelentés:

építészet: 4.500-5.000 Ft/m2  
tartószerkezet:  1.500-2.000 Ft/m2  
épületgépészet: 1.500-2.000 Ft/m2  
épületvillamosság: 1.000-1.500 Ft/m2 

meglévő épület felmérése: 1.500-2.000 Ft/m2 


építési engedélyezési eljárás:

építészet: 4.000-4.500 Ft/m2  
szakági tervek: egyedi díjszabás  (tartószerkezet, épületgépészet, épületvillamosság, tűzvédelem, munkavédelem, úttervezés, környezetvédelem, stb.)
egyéb esetlegesen felmerülő költségek: illetékek, geodéziai felmérés, talajmechanikai szakvélemény  
Előfordulhat, hogy a homlokát ráncolja és arra gondol: „ez túl nagy összeg, ennél olcsóbb tervezőt is találok”. Kérem, akkor a következőket gondolja végig: Ma 1 m2 alapterület megépítése (kivitelezés módjától, igényszinttől függően) átlagosan 300.000 – 400.000- Ft körül mozog. Feleslegesen megépítve már 1-2 m2 annyiba fog kerülni Önnek, mint a különbség egy olcsóbb tervező díjához képest. Feleáron egy tervező sem fogja kellő alapossággal végezni a munkáját, mert nem kifizetődő számára. A megépült ház Önnek legalább 30-60 milliójába fog kerülni, véleményem szerint ekkora beruházást érdemes megfelelően végiggondolni és megtervezni, hogy eredményül azt az élhető otthont kapja, amiért fizetett.